Семейная ипотека:
твой дом ближе,
чем кажется
твой дом ближе,
чем кажется
Простое руководство для семей,
которые хотят свое гнездо без стресса
которые хотят свое гнездо без стресса
Семейная ипотека — это проще,
чем кажется
чем кажется
Государство помогает семьям купить жилье по льготной ставке.
Это как скидка на дом мечты!
В данный момент семейная ипотека - лучшая программа
для улучшения жилищных условий
Это как скидка на дом мечты!
В данный момент семейная ипотека - лучшая программа
для улучшения жилищных условий
Просто сравним платежи
Базовая ставка и семейная ипотека в цифрах
Три хороших способа
Используйте семейную ипотеку для:
- Улучшение жильяДокупить квадратные метры
для своей семьи - Инвестиции
для перепродажиПродать объект в ипотеке
после его подорожания - Инвестиции
для сдачи в арендуСдать купленный объект в аренду,
а в последствии передать детям или продать
Хотите воспользоваться семейной ипотекой, но лень читать дальше?
Просто начните с бесплатной консультации профессионального брокера
Кто может взять?
Основные требования к заемщикам
Основное требование к заемщикам:
1 ребенок возрастом до 6 лет (включительно)
или
2 ребенка возрастом до 18 лет (для отдельных регионов - Кузбасс входит в число)
Даётся 1 раз
(иногда и не раз)
Наличие первоначального взноса:
Первоначальный взнос - от 20,1% стоимости объекта
(Иногда можно чуть меньше)
Как повысить шанс одобрения
Что нужно подготовить и узнать, чтобы получить заветное одобрение
Банки в одобрении льготных кредитов ведут себя как строгая учительница.
Они вспомнят все Ваши проступки
и это повлияет на одобрение итоговой суммы.
Нужно точно знать:
Есть ли сейчас просрочки по кредитам?
Все ли из старых кредитов закрыты благополучно? Нет ли задолженности в копейки
Какие кредитные карты сейчас действующие
С какой части зарплаты работодатель делает отчисления налогов и взносов в соц. фонды
Они вспомнят все Ваши проступки
и это повлияет на одобрение итоговой суммы.
Нужно точно знать:
Есть ли сейчас просрочки по кредитам?
Все ли из старых кредитов закрыты благополучно? Нет ли задолженности в копейки
Какие кредитные карты сейчас действующие
С какой части зарплаты работодатель делает отчисления налогов и взносов в соц. фонды
Если по этим вопросам
всё гладко,
но отказали в семейной ипотеке...
всё гладко,
но отказали в семейной ипотеке...
Нужно разобраться в причинах
на бесплатной консультации с брокером
на бесплатной консультации с брокером
Удача улыбается подготовленным
Чтобы максимально повысить сумму одобрения и снизить вероятность отказа
Шаг 1 - снижаем размер обязательств
Если есть кредиты по которым платить 2-3 месяца - закройте перед подачей заявки
Если есть кредитные карты, которыми не пользуетесь - установите лимит не более 1000 рублей, это намного быстрее чем ждать их закрытия
Если платите алименты и были взыскания от приставов - договоритесь с бывшими супругами о соглашении на алименты в твердой сумме
Погасите все штрафы и взыскания
Шаг 2 - считаем кредитоспособность
В разных банках разное соотношение максимального платежа по семейной ипотеке к доходам заемщиков. Но точно нужно двухкратное превышение. Если Вы хотите взять все 6 миллионов, которые возможны по программе, то доход (официальный) должен быть не менее 75 тысяч в месяц после вычета налогов.
Шаг 3 - повышаем доходы
Если супруга выходит из декрета - дождитесь 2-3 зарплаты
Если зарплат всё равно не хватает, то можно созаемщиками привлечь родителей
Шаг 1 - снижаем размер обязательств
Если есть кредиты по которым платить 2-3 месяца - закройте перед подачей заявки
Если есть кредитные карты, которыми не пользуетесь - установите лимит не более 1000 рублей, это намного быстрее чем ждать их закрытия
Если платите алименты и были взыскания от приставов - договоритесь с бывшими супругами о соглашении на алименты в твердой сумме
Погасите все штрафы и взыскания
Шаг 2 - считаем кредитоспособность
В разных банках разное соотношение максимального платежа по семейной ипотеке к доходам заемщиков. Но точно нужно двухкратное превышение. Если Вы хотите взять все 6 миллионов, которые возможны по программе, то доход (официальный) должен быть не менее 75 тысяч в месяц после вычета налогов.
Шаг 3 - повышаем доходы
Если супруга выходит из декрета - дождитесь 2-3 зарплаты
Если зарплат всё равно не хватает, то можно созаемщиками привлечь родителей
Куда потратить
Что можно приобрести на средства семейной ипотеки?
Подробнее о вариантах приобретения
Традиционный вариант использования семейной ипотеки. Кредит идёт на взнос по договору долевого участия в строительстве. Застройщик строит дом, передаёт квартиру, получаете ключи.
Важно, базово по программе должен быть первоначальный взнос 50%, тогда можно выбирать любой объект. Если первоначальный взнос меньше, то застройщик может повысить стоимость объекта. В данном случае важно знать какие объекты строятся за счёт кредитов Вашего банка, в этом случае условия интереснее.
Важно, базово по программе должен быть первоначальный взнос 50%, тогда можно выбирать любой объект. Если первоначальный взнос меньше, то застройщик может повысить стоимость объекта. В данном случае важно знать какие объекты строятся за счёт кредитов Вашего банка, в этом случае условия интереснее.
С 01 апреля 2025 года семейную ипотеку можно использовать на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости, но только в городах, где строится не более 2 домов на данный момент. В Кузбассе, для примера, это Ленинск-Кузнецкий и Березовский. Полный список есть у нас.
Второе ограничение - дом в котором приобретается квартира должен быть не старше 20 лет.
Первоначальный взнос по базовым условиям - от 50.1%, если первоначальный взнос меньше - есть программы банков по согласованию
Второе ограничение - дом в котором приобретается квартира должен быть не старше 20 лет.
Первоначальный взнос по базовым условиям - от 50.1%, если первоначальный взнос меньше - есть программы банков по согласованию
Если устали от соседей, тесных парковок и городской суеты. Можно за счёт семейной ипотеки приобрести дом или коттедж от застройщика, юридического лица или индивидуального предпринимателя. В данном случае важно какой пакет документов подготовил застройщик для продажи коттеджа. Первоначальный взнос от 20.1%
Если у Вас есть земля в собственности или на примете. То можно построить дом по договору подряда с аккредитованным банком подрядчиком. Взнос 20.1%, земля может считаться частью первоначального взноса. Подрядчик должен возвести дом за 2 года. Не все подрядчики соглашаются, так как деньги от ипотеки подрядчик не получает в распоряжение. Они отдаются только после строительства дома, а подрядчик должен построить за свои или кредитные деньги
Дочитали, но всё равно есть сомнения...
Просто начните с бесплатной консультации профессионального брокера
Связаться с нами:
+7 3842 33 55 92
+7 983 253 20 98
office@md42.ru
+7 983 253 20 98
office@md42.ru
Кемерово, бульвар Строителей 27
